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满五唯一能省多少钱(二手房买卖最常见纠纷)

在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号。

今天我们就来算一下。

首先,二手房交易都要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:

契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。

其中,中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

买满五唯一的二手房能省多少钱?

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子:

小张首次购房,该二手房面积为80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

满五唯一能省多少钱(二手房买卖最常见纠纷)

满五唯一能省多少钱(二手房买卖最常见纠纷)

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明:

1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收):

满五唯一能省多少钱(二手房买卖最常见纠纷)

满五唯一能省多少钱(二手房买卖最常见纠纷)

3、个税的计算一般有两种:

第一种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

如何判断二手房是否满五唯一?

满五唯一包括两个方面的概念,“满五”和“唯一”。

“满五”:购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;

已购公房有三个标准:

距房产证填发日期满五年

或距原始购房合同签署日期满五年

或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;

继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

在二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的房子十分畅销,购房者在选购二手房的过程中,不妨也从这一类房子入手。

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