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最新农村房屋拆迁补偿标准(农村堰塘征用补偿)

在农村征地拆迁中,因为全国各地经济发展水平不一样,这就导致了农村的拆迁补偿标准并没有统一规定,因此各地的拆迁补偿标准往往是由各地拆迁部门来设定,增加了许多操作空间,因此如果补偿标准过低,农民也很难有效维护自己的合法权益。

但在今年,农村征地拆迁的补偿标准有了一个大变化,在新《土地管理法》中对农村征地拆迁补偿标准进行了统一规定,即新《土地管理法》第四十八条:“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。……对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。”

新《土地管理法》对补偿标准进行了原则性规定,但这些原则性规定每一条都是切切实实为了保障广大农民权益而设立的,其中包括补偿公平合理、保障农民原有生活水平不降低、长远生计有保障、先补偿后搬迁、尊重农民意愿、将被征地农民纳入社会保障体系等,这些都是对农民权益进行保障的全新法律规定,以后如果大家遇到征地拆迁,补偿标准哪怕只有一项不满足上述法律规定,大家也可以选择及时维权,新《土地管理法》会保障大家的合法权益。

给大家整理农村房屋拆迁补偿

一、农村征地拆迁补偿标准

1、法律规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍;

2、标准参照,征收农村集体土地和房屋的,具体安置补偿办法由国务院制定,按照国务院制定的办法,地方省市地区进行具体标准;

3、补偿内容既有宅基地补偿和社会保障补偿,例如宅基地单独补偿,地面附着物补偿、青苗补偿、安置补偿和社会保障等费用;

4、安置保障方面,城市规划区内的可提供国有土地上的房屋进行安置,城市规划区外的还可以提供宅基地并帮助重建。

二、农村宅基地和房屋补偿细则

1、分开补偿:大家应该清楚农村土地归村集体所有,所以宅基地补偿指集体土地补偿,补偿分配由村集体进行分配,而房屋属于农民私有财产,作另一种补偿方式直接给到被征收人;

2、补偿方式:补偿方式是征收方对农民朋友进行的补偿进行方式,一种是货币补偿,另一种是产权置换补偿。大家要注意,地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是以货币的方式进行补偿;

3、法律规定:《土地管理法》第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照,并结合补偿房屋实际情况。

新规下农民再也不用担心自己的土地被莫名其妙地征收,而且还拿不到补偿款!

第一:补偿标准提高

增加补贴款项

农村宅基地的所有权归国家和集体所有,按照今年,不,应该可以说,按照一直以来的农村征地补偿规定,大家都只能拿到房屋补偿款,宅基地补偿款是归村集体管理的;

但是,从明年开始,大家面临征地时,宅基地补偿款和房屋补偿款都归农民所有;

纳入社保体系

虽说目前,国家对于农村征地补偿款的标准是,按照年产值倍数法进行直接的金钱补偿,但是,对于被征地农民来说,从长远来看,单纯的货币补偿不足以能够支撑往后的生活保障;因此,为了能够更好地、更多元化地保障被征地农民的利益,国家此次提出,在征地补偿的费用中增加对被征地农民的社会保障费用,将被征地农民纳入相应的社会养老保障体系,为其提供更好的养老待遇;

第二:农民享有绝对的知情权

在目前的征地实施过程中,仍然存在被征地农民知情权、参与权不够的问题,很多农民是处于一种直接被通知要征地的情况,而并没有获得提前的告知与交流,达成协议;

因此,国家提出,国土资源部将建立全国征地信息共享平台,让农民能够全面、及时、准确地了解到征地信息,让农民享有绝对的知情权和监督权,限制地方政府滥用征地权!

第三:严禁先拆后补,保护农民权益

这一点大家一定要记着,按照国家的规定,农村在进行征地时,首先,相关部门必须将拆迁文件给到大家手中,且文件内容具体说明了拆迁范围、补偿标准、安置方案等,大家是可以自由选择补偿方式的;要记住,国家是严禁先拆后补,强拆暴拆等行为的,所以,大家一定要懂得依照相关法律法规,维护好自己的权益!

补充说明:无证房屋面临拆迁,也有补偿

相信在农村,有不少农民被忽悠说,你家的房子没有合法证件,所以只能强行拆除,且没有补偿;农业百事通在这里告诉大家,千万不要这么被搪塞过去了,以下两种农村无证房屋同样能够获得拆迁补偿!

上世纪50年代到60年代的房屋;

这个时间段的房屋,由于历史原因等,证件大都不齐全,但是只要是合法修建的,在面临拆除时,都能够拿到全额补偿;

祖祖辈辈相传的老宅

只要能够证明是属于自家的产业,在面临拆迁时,同样能够有补偿;

综上,农村征地本身是为了促进城乡发展,或是能够更好地推动农村建设,按理来说是一件利好之事,但是,如果不能够完全地保障好被征地农民的利益,那就有失原则了!因此,相信此次国家提出的农村征地补偿新规,能够让被征地农民真正心安!

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