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公积金交满多久可以贷款(有公积金就能贷款的流程)

一般情况下,想要办理公积金贷款买房,贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上,不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上,长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。

要注意的是,办理公积金贷款时,贷款人的公积金账户是处于缴存状态下,如果中间出现断缴,那么可能会影响办理贷款,具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。

本文知识点:

一、其他影响公积金贷款的因素

二、公积金贷款公式怎么算

三、公积金贷款买房的注意事项

一、其他影响公积金贷款的因素

1、月缴存额:

公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限,一般至少要月缴存1000元以上才有希望,如果个人月缴存余额不是很多,但配偶也有缴纳公积金,可以用两个人的公积金共同贷款。

2、账户余额:

很多地区,公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的,所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额,可以在贷款发放后再进行提取。

3、信用情况:

申请公积金贷款,要求信用良好,如果近2年内,借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的,基本上是没希望了。

4、收入情况:

申请公积金贷款,银行是会查看借款人的收入情况,毕竟收入能反映还贷能力,若收入不达标,还贷能力不行,就不要指望公积金贷款了。此外,申请人的负债情况,以及房屋结构,楼龄,公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。

二、公积金贷款公式怎么算

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算:使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

举例:1万公积金可以贷多少钱?公积金余额1万一般能贷10万到20万,不过由于公积金贷款和多种因素有关系,不同的地方贷款的额度可能会有差别。

2021年公积金利率:公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%;贷款利率比商业贷款利率低很多,在买房时可以节省很多利息,在使用公积金贷款时如果额度不够用,可以申请组合贷款。

三、公积金贷款买房的注意事项

1、贷款前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额还是蛮容易的,只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是,如果你想要使用公积金贷款买房,就必须得注意这点了。就是最好不要在贷款前6个月或一年了提取公积金。

因为,有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的,是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次,公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的;如果你把余额都提光了,就贷不到多少额度了。

2、不要欠缴公积金。

有些朋友的公司不景气了,对员工的公积金无力缴存了,产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的。所以,如果你遇上了这样的公司,最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款;如果不影响的话可以通过补缴来拯救。

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