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合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金个贷率降了!

连续2个月出现下跌

公积金个贷率降为95.37%

贷款金额上限有望提升

合肥公积金个贷率降了

贷款金额有望提升

从去年合肥发布公积金个贷率以来,一直保持在一个较高的水平,不过通过近两月的个贷率发现,合肥公积金贷款的情况有所好转。

7月6日,合肥市住房公积金管理中心发布了6月份的公积金个贷率情况。其中可以看到,住房公积金个贷率为96.03%。

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

这已经是连续第二个月出现个贷率低于100%的情况,这也说明了合肥公积金贷款的压力在降低。

而通过近半年的公积金个贷率走势来看,个贷率的下降也是在合肥新政之后,我认为出现这种情况的原因可能有3种。

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

第一,在4月底的新房销售摇号系统上线前,合肥有近1个月的时间是无新房入市的,这也就降低了购房者办理公积金贷款的数量。

第二,目前除了摇号的楼盘以外,大部分楼盘都是非摇号的,购房首付比例要求提高,甚至全款,这对降低公积金个贷率起到了很大的帮助。

第三,随着合肥库存的不断走低,新房的销量也在减少,现在每月的销量基本上是去年底的一半,所以公积金贷款的压力也在降低。

对于购房者,尤其是想用公积金贷款的购房者来说是一个利好。

此前,合肥也有发布过政策,就是当个贷率下降到95%以下时,将会触发二级预警。

85%≤个贷率<95%

当处于二级预警的高位时,公积金的个贷率快速上升,资金净流量缩小,并趋于持续上升。当资金净流量快速减少或为负数时:

可采取以下措施!

①做好定期存款、国债、大额存单等兑付工作,保证资金回流;

②加大对住房公积金缴存单位的催缴力度;

③调整住房公积金使用政策,适度收紧住房公积金贷款;

④暂停“商转公”贷款业务;

⑤做好资金调剂使用和银行授信贷款的前期准备工作;

⑥做好“公转商”贴息贷款准备;

⑦启动预警信息的发布工作;

⑧个人公积金贷款上限调节系数为0.9。

通过上面的措施可以看到,在降到95%以下时,个人公积金贷款上限调节系数为0.9,也就是比目前高0.1个点,贷款的额度也会提升不少。

合肥住房公积金涨了

金融政策或再次放宽

从去年以来,合肥就一直在对公积金贷款政策进行调整,一方面是为了降低公积金贷款的风险,另一方面也是为了购房者能够更好的使用公积金。

1

合肥个人住房公积金涨了

近日,合肥市2021年度住房公积金缴存基数迎来调整。

从合肥市住房公积金管理中心获悉,调整后单位和个人月最高缴存额分别为2904元,合计最高缴存额5808元,较去年增加402元。

2

禁止一套住房频繁交易提取公积金

4月19日,合肥市住房公积金管理中心发布加强住房公积金提取管理的相关通知。

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

最值得注意的是,禁止一套住房在一年内超过两次提取住房公积金

此举也就是在住房交易上,对公积金提取作出限制,一套住房一年内提取公积金的机会不能超过两次超过即被禁止

这样的收紧政策,有助于防范使用一套住房频繁交易帮助他人骗提住房公积金并牟利的不法行为。

3

贷款最长期限从20年调整为30年

贷款最长期限从20年变为30年,且不得超过借款人法定退休年龄后5年(男退休60,女退休55)。

虽然此次政策在贷款年限上延长了10年,或许贷款人还贷压力有所减少,但付出的总利息却增多了

公积金个贷率触线

多城公积金贷款告急

公积金个贷率的提升,也往往可以直观的反应一个城市的楼市现状。

通过一季度末的个贷率排序可以看到,合肥的个贷率在全国的排名都很高。

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

个贷率的继续上涨,这与我们的市场火爆有关,今年的市场火爆造成了公积金贷款发放相应有所提高。虽然市场比较火,但是房价还是比较稳的。

一旦个贷率升高,城市就会采取相应的调控措施。

以贵阳市为例,4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,主要措施包括:

调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策,暂停异地个人住房公积金贷款业务,控制“商转公”贷款规模等。

通过限制公积贷款降额,提高二套房贷款利率等方式控制贷款规模。

根据统计,3月份以来,已经有河南省洛阳市和鹤壁市、广东省江门市和佛山市发布类似收紧通知。

在这里我给大家两个建议:

对于工薪阶层来说能缴住房公积金尽量缴。

实际生活中,有一部分人不愿意缴公积金,因为每月都从工资中扣除一定比例(6%-12%)资金,导致收入减少,而且他们认为公积金没什么用,将来也买不起房,干脆不缴。

其实,住房公积金相当于一种特殊存款,一方面,公积金可以作为个税抵扣。比如你的收入是1万,社保费是1000,房租是1500,那么你的应纳所得额是2500元。但如果你缴了公积金,个人缴公积金部分部分是1200元,那么应纳所得额只有1300元。

另一方面,即便不买房,公积金也可以提取。比如租房提取、离开工作地提取、退休提取等。

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

合肥公积金贷款利率(2021公积金贷款额度怎么算)

可以说,未来公积金会有两大变化:一是提取更便捷,手机上就可以操作了。二是公积金提取更多元化,未来住院医疗或许也能提取了。

可见,住房公积金相当于一种特殊存款,是一种救急的钱。当你遇到困难时,住房公积金还可以提到兜底的作用。

买房贷款能用公积金尽量用公积金。目前公积金贷款利率是3.25%,商业贷款利率是5.88%左右。使用公积金贷款,还贷压力会更小。

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