SEO技术教程学习
重庆网站优化、网站排名服务

二手房过户收费标准(九月一号房产继承新政策)

根据《契税法》,2021年9月1日起,夫妻过户、子女继承可以免征契税。目前,房产过户主要有以下三种方式:赠与过户、买卖过户、继承过户。这三种过户方式可以优缺点,需要根据实际情况进行选择。

房子过户新政策

1、婚姻关系存续期间夫妻之间房产过户免征契税,不过,再现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

2、法定继承人房产过户免征契税。简单来说就是,父母过世之后,在没有立下遗嘱的前提下,法定继承人继承房产时无需缴纳契税。

房子过户方式有哪些?

主要有以下三种:

第一种:赠与过户,即以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。

第二种:买卖过户,即以买卖的方式按照交易的程序办理过户。

第三种:继承过户,即以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,此种过户方式较为特殊,在此不做具体分析比较。

三种过户方式优缺点?

买卖过户

优点

买卖过户是不看买卖双方关系的,只要房东愿意卖,购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症,也就是这次交易完了,下次购房再次交易,同样只需要交正常过户的税费即可,不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免,比如家庭首套房90平及以下,只需要交1%的契税即可。

缺点

如果交易的房屋未满两年,那么不仅需要交个税、契税,还需要交5.5%的增值税,100万的房屋需要交5.5万的增值税,不得不说是很高的税了。

继承过户

优点

继承过户是不需要交税费的,只需要交继承的公证费用,公证费用一般不超过房产评估价值的2%,公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

缺点

继承过户虽然交的费用很少,但是却有不小的“后遗症”,就是以后卖出去时,需要交差额20%的个人所得税,差额为继承时的评估价值-再次出售时的评估价值,如果房屋增值不少,那么这个费用是很高的,所以这也是继承过户的缺点。

赠与过户

优点

赠与是不用交个税和增值税的,就算房屋未满两年也是不用交增值税的,所以如果房屋未满两年,是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税,且契税不能减免,需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证,公证费用一般为评估价值的2%,所以算下来赠与产生的费用是很多的,如果房屋已满两年,那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”,再次交易时需要交20%的差额个人所得税,差额个税真的不容小觑,比如以前值50万,现在升值到100万,那么个人所得税就是10万,相信谁也不舍得这个费用的。

赠与和继承的房屋如果满五年且是家庭的唯一住房,那么是可以免差额20%个税的。

本文链接: http://www.xusseo.com/zatan/93894.html

版权声明:本文著作权归原作者徐三seo所有,转载请注明出处,感谢!

重庆SEO培训徐三为您提供最专业的SEO方案

SEO十万个为什么熊掌号专题

友情链接


#