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房屋产权年限怎么计算_房屋产权年限计算方法

  我们所居住的房子,产权年限一般为70年,我们有一套永久的房产,70年的使用权。通常我们所说的产权年限,是指土地的使用年限。所以,如何计算房屋的土地使用年限?

房屋产权年限怎么计算_房屋产权年限计算方法

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  一、确定土地使用年限。

  70年的居住地;50年的工业土地;教育.科技.文化.健康.体育用地.50年;商业.观光地40年;综合性或其它用地50年。

  二、土地使用权出让和划拨分类。

  其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。

  (1)土地使用权转让:指国家作为土地拥有者,将土地使用权让渡给土地使用者,并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上,国家按照土地所有权与使用权分离的原则,将国有土地按约定的面积.价格.使用期.用途及其它条件,允许土地使用者拥有.使用.进行管理。

  (2)划拨土地使用权:指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后,经县级以上人民政府依法批准,取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。

  此外,土地使用权也可转让.出租及抵押,但应根据不同情况具体认定。

  三、土地使用年限的计算方法。

  1.购买公共住房.央产房。

  买房与央产房同属于福利分房制度下的“产物”。解除福利分房后,已购、央产房也可以上市交易,由于是成本价房屋,所以买主在购买此类房屋时,需缴纳土地出让金。依据该房屋权属的特殊性,将该类型房屋的土地使用年限计算方法分为几个不同的版本。

  (1)如果以划拨方式购置了购买公共住房和央产房的土地,即,即,自该建筑物的第一套住房首次进入二手房市场,缴付土地出让金之日起核定土地出让年限。其它住房上市时,按上述方法分别计算其使用年限,最后保证同一宗土地.同一幢建筑的土地到期日相同。

  比如:某住宅于一九六六年竣工,该楼首批入住二手房的买卖期是2000年,因此,这幢房子的整体土地使用年限也是从2000年开始计算,也就是说,最后一期土地使用年限是2070年。还有一些业主在2005年卖出了自己的房子,那么买房人的土地使用年限是2070年-2005=65年。同一宗地.同一宗地内同一宗地的出让年限终止日相同。

  (2)如果购买的公共住房是通过出让方式取得的,则按照原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》中规定的土地使用年限确定。(通常从完工日期开始计算)

  如:某住宅于一九九七年建成,颁发的《国有土地使用证》为《国有土地使用证》,而发放的《国有土地使用证》上标有”1997-2067″,也就是从一九九七年起,这套房子的土地使用年限就是从一九九七年算起,最后到2067年为止。因此,如果该房子的所有人在2004年卖掉了房子,他们的新土地使用年限是2067-2004=63年。

房屋产权年限怎么计算_房屋产权年限计算方法

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  2.经济适用的住房。

  经济型住房的性质比较特殊,开发的整个项目都没有土地使用权证。鉴于此,一般经济适用房的土地使用年限是以房屋最初竣工日期为准。

  比如:一栋砖混结构的房子在2000年完工,那么最后一栋房子的土地使用年限是2070年。房子的剩余土地使用期=2070年-购买的时间,例如,购买期是2005年,那么剩下的土地使用期是65年。

  3.商品房用地使用年限。

  商品住宅土地使用年限从开发商拿地之日起计算。例如,开发商在2000年的时候,土地的使用年限从2000年到2070年不等。A在2005年买下了开发商的房子,剩下的期限是65年(2070年-2005年)。A的房子是在2010年,B买的房子,而B买来的,还有60年的寿命(2070年-2010年)。

  买房子时,一定要看房子的土地使用年限是40年.50年,还是70年,再算下剩下的土地使用年限是多久,买不到土地使用年限快到了。

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