SEO技术教程学习
重庆网站优化、网站排名服务

什么叫得房率_得房率的通俗解释

得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小时刻牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,对其并不了解,那么得房率是什么意思?得房率怎么算?下面小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了,还等什么,快来学习一下吧。

什么叫得房率_得房率的通俗解释

什么叫得房率_得房率的通俗解释

得房率是什么意思?

得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。

得房率受哪些因素影响?

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型。总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

什么叫得房率_得房率的通俗解释

什么叫得房率_得房率的通俗解释

得房率怎么算?

得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

得房率计算方法:销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率越大越好吗?

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。得房率和购房者的自身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的,其实不然,得房率越高,公共面积变越小,居住久了会有压抑的感觉。

有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

本文链接: http://www.xusseo.com/zatan/134440.html

版权声明:本文著作权归原作者徐三seo所有,转载请注明出处,感谢!

重庆SEO培训徐三为您提供最专业的SEO方案

SEO十万个为什么熊掌号专题

友情链接


#