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怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

新房交房流程 买房是一件人生大事,收房验房马虎不得,第一次买房没经验,不知道收房有哪些流程?要交哪些费用?需要注意哪些事项?策之源服务就为大家科普一下新房交房的相关知识,不管是等待交房还是近期有买房想法朋友都赶紧收藏起来吧,为后续的交房做好充足准备,防止踩坑。

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一、交房流程

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

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第一步:开放商以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行交接;

第二步:业主持相关证件资料查验开发商书面文件(如:两书一表);

第三步:业主对房屋质量进行检查和验收;

第四步:如房屋不存在退房情况或房屋问题已得到妥善解决,结算房款;

第五步:业主缴纳房屋其他相关费用,领取房屋钥匙。

二、验房要注意哪些事项?

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

01查看开发商批复文件

开发商需提供两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

02测量房屋实际面积

向开发商索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成,补、退面积差额。

03房屋质量检测

最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查,记录问题,详细填写验房单,如有质量问题需反馈给开发商,让开放商给出解决方案。(检测方向:墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等)

三、收房要交哪些费用?

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

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01开发商费用

(1)向房产开发商缴纳房屋尾款(2)对房屋的实际面积进行测量后,进行相应的补、退面积差额

02物业管理费

(1)新房入住需提前缴纳一年的物业管理费(2)北方的房屋提供供暖,办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用(6月份以前入住根据小区物业规定来)

03契税

根据房屋面积,按照当地规定的契税比例缴纳,通常情况下,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

怎样收房验房_验房收房的流程及注意事项

04公共维修费

普通住宅按2%征收,商品住宅50-70/㎡不等征收,根据当地政策标准收取。

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