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营业税的税率是怎么算(营业税税率的算法)

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  二手房营业税怎么计算?

  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

  契税:

  普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅:3%,别墅——4%;

  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

  营业税:

  普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;

  非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

  别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

营业税的税率是怎么算(营业税税率的算法)

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个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

  规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

  土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

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