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买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

心心念念的房子终于要交付了对不对?开心之余,别忘了冷静下来好好验收。收房时发现的所有问题,几乎都能迅速得到回应。一旦我们在交付清单上签了字,再想找售后可就麻烦了。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

很多人为了稳妥,会花钱请一个验房师。但验房师的费用少则几百,多则几千元,并不是所有人都愿意为此付费的。所以更多的人,会选择自己验收——如果你也是如此,那这份验房指南,可千万要收藏好了。

当我们进入到新房中后,需要根据下面的顺序,逐个检查相应位置。

电路验收,主要查两点:

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

第一,看是否通电。这一点比较好查,打开灯具开关,看看灯能不能亮;在每一个插座上都插上一个用电器,看看是否有电即可。提醒一句,验收插座的时候,要逐个验收。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

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第二,看线路是否完整,主要看地线(因为零火线有问题的话,根本通不了电,前面那个环节就能查出来)。建议花十几块钱买一个相位仪,插在插座上,就能检查出线路中的各种问题。

水的范围就比较广了,包括排水、冷水、热水和暖气。我们应该逐个来检查:

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

排水最好查,接一盆水,倒进每一个排水管里即可。出现不排水,或者排水速度慢的,就证明有问题。和插座一样,每一个排水口都要查验一次。

冷水,主要看用水点里能不能流出水来。水流可能会有点浑浊,甚至会有泥沙。这些问题都没事,以后用水量大了就好了。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

热水和暖气,管道里面都是空的,验收起来比较麻烦。如果时间充裕的话,可以买一根金属软管(就是连接马桶和角阀的那种),连接在冷水管与热水管、暖气管之间。等待一会儿,看看热水管和暖气管里有没有充满水,有没有漏水。

如果有漏水,就是管道破了,要修;如果管道里没有很快充满水,就是管道堵了,也要修。

门窗

检查门窗的步骤比较简单,我就放在一起说了:

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

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先查门,一般毛坯房里也就一个防盗门。查验的时候,主要检查门和两边的墙面,门和墙地面之间是否有缝隙。防盗门的门框上一般都会灌注水泥,可以用手敲一敲,空鼓声音很大,就证明没有灌注——咨询售后,看看是不是忘了。不过不是,建议后期更换防盗门。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

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其次检查窗户,一方面看窗户的牢固性。和防盗门一样,检查四周是否存在缝隙。开关一下,查看是否顺畅。平开窗要检查一下风撑,看看开窗以后是不是能固定住。顺便看一下窗户下面凹槽处的排水口,看看是否有堵塞。

另一方面看窗户的防水,方法是在窗台外面倒一盆水,在室内观察有没有渗漏。如果有渗漏,要及时修补。否则以后下雨,自己家就会渗水。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

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水泥

毛坯房里的墙地面,都是水泥——也可能在墙面上刮了一层腻子。刮了腻子的墙面,反而影响我们验收。

先看水泥表面是否有起砂:起砂,就是在水泥面上出现了一层颗粒状的土。用手摸一下,还会在手上留下沙子一样的颗粒。所有的起砂位置,都要让售后进行维修。

买毛坯房怎样验房(毛坯验房的注意事项)

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其次看空鼓,在身边随便找一个硬物,或者空矿泉水瓶,在墙地面上敲打。注意听声音,正常的声音是很结实的“啪啪”声,空鼓的地方会出现“咚咚”声。

最后看墙角,着重看墙角的位置。看看有没有凹凸不平、不直等问题。这些问题最好让售后解决,以后装修的时候也能修补,但效果不如在毛坯房里修补更理想。

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