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房产继承过户怎么办理(房产继承过户的办理流程)

1、继承父母房产的人2021年新规

2、房产继承过户的流程是什么?

过去一二十年,中国“最吃香”的行业毫无疑问就是房地产。2000年房地产开发投资总额只有不到5000亿,但到了2019年这一数值已经变成了13.2万亿。20年时间,投资总额上涨了超过26倍。与此同时,国内平均房价上涨了近5倍,其中一二线城市核心区域涨幅一度高达30倍不止。所以,大家对于房子的看重,也产生出很多社会问题,比如子女为争夺父母房产打得头破血流,甚至是对簿公堂的各类奇葩新闻也屡见不鲜。也因此国家对于这个现象正在出台一些新规,完善这些情况,2021年,继承法出现了新的变化,特别是在继承顺序上更是有了最新的调整,在新继承法中,独生子女已经不再是房产的唯一继承人。

一、继承父母房产的人2021年新规

同一顺位继承人继承遗产的份额一般应当均等。遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

关于继承的方式,《民法典》第一千一百二十三条明确表示:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。也就是说如果在有遗嘱的情况下,继承方式应该按照遗嘱继承或者遗赠继承来办理,即使子女是第一顺序继承人,依然不能优先于遗嘱继承或者遗赠。

二、房产继承过户的流程是什么

1、找房屋评估部门对房屋评估

评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

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