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商品房买卖合同补充协议怎么写(商品房合同补充协议范文)

补充协议是买卖双方根据意向自治原则,对正式契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。

一、什么是补充协议?

补充协议是买卖双方根据意向自治原则,对正式契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照《合同法》的有关规定,是否签订及如何签订补充协议完全由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。即通常所说的契约自由原则,也是购房人的基本权利。

二、补充协议都有哪些内容?

(一)违约责任要具体:

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

(二)广告等协议内容要明确:

广告描述要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

三、购房补充协议合同范本:

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