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房屋产权年限怎么算(房屋产权到期后如何处理)

有些人可能有这样的错觉,产权年限就是房子所有权归属的年限。甚至疑惑问:到年限之后,国家是不是会回收我的房子。实际上,这是对于房屋产权的不理解。

本文从六个问题出发,带你全面了解房屋产权。

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一、那么什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的

而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

二、40年、50年和70年产权有什么区别?

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40年产权是指商住房,例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的,而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

50年产权为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地;

70年产权是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

三、房屋产权从什么时候算起?

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很多人有个错觉就是房屋产权是在买到房子后计算年限的,其实是开发商拿到用地之后就开始计算的,这也是为什么有些人买到的房子产权快过期了。

四、小产权房和大产权房有什么区别?

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小产权房又称为零产权房:

小产权房并不是法律上的概念,它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。小产权房分为3种:

1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买;

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;

3、各类农业园或养老院的别墅。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权,也可以称为“0产权”房。

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小产权房和大产权房的区别:

1、大产权有房产证,小产权没有房产证。大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大的法律风险,大家务必谨慎对待。近日,国土资源部再次重申:小产权房不得通过不动产登记合法化,所以大产权房相对安全又有保障。

五、什么叫共有产权房?

共有产权房:即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

目前这种共享产权房已经在我国部分城市开展试点。对购买人群和共有比例都有不同规定。

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举个例子:

今年4月,广州市南沙新区推出共有产权住房,要求重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买南沙新区共有产权住房的60%产权,所购住房只能用于自住,不能用于出租、抵押,五年内不得转让产权。

六、产权到期后怎么办?房子还是我的吗?

房子到期后,有几种途径解决:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

以70年产权的房子为例:

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七、除了房价贵,土地出让费也是也是政府一个重要收入?

百科是这样定义:土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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