SEO技术教程学习
重庆网站优化、网站排名服务

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

在中国,有这样一些地方:

那里高楼林立,公园遍地,建筑前卫,景色美丽,但却人迹罕至,没啥生气。

白天看着还算可以。但一到晚上,只剩静寂,找人要靠运气,小区一片漆黑,气氛相当诡异。

身处这种地方,你会有刹那间的怀疑,自己是在人间?还是在地里?

你不禁发出灵魂三问:

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

这些地方,被人们形象的称之为——鬼城。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

2016年,曾有媒体发布《中国“鬼城”地图》,可以看到,当时中国的“鬼城”数量相当之多。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

其中,我们比较耳熟能详的,应该是滨海新区、鄂尔多斯、郑东新区这些地方,它们一度成为了“鬼城”的代名词。

如今,几年过去了,这些“鬼城”都变成啥样儿了?今天房叔来给大家好好盘一盘。

01

滨海新区

先来看看离我们大北京最近的鬼城——天津滨海新区。

2005-2007年,滨海新区开始筹划建设,原先塘沽、汉沽、大港三块盐碱地,画个圈要再造一个神话。

国家一出手,就知有没有,第一个富起来的是深圳,第二个是浦东新区,第三就是滨海了,天津的好时候来了。滨海新区的出生,就是全村的希望。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

当时的滨海新区万众瞩目,定位也很高端。其中响螺湾商务区的规划面积有3.2平方公里,建筑面积567万平方米。于家堡规划用地面积3.44平方公里,每个商务区的规划面积都直逼北京国贸CBD,被称为“中国的曼哈顿”。

国家把控着正确的发展方向,从2007年开始,天津开始了两位数的高速增长。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

(天津2008-2017 GDP增速)

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

但2015年那场突如其来的大爆炸改变了一切,可以说把天津的发展打回了原形。

一开始,天津港的确聚集了一些人气,很多小区入住已经有七八成。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

但是大爆炸之后,轻轨炸毁了,已有的产业受到了很大影响。

这场爆炸也揭露了一些事情,天津之前一直是没有新闻的城市,现在终于开始对外发声。让外界知道天津实际的发展面貌。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

“鬼城”也能用来挡枪

2018年初,当地承认GDP造假,人们才知道这发展里有多少水……

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

屋漏偏逢连夜雨,同年雄安新区建立,滨海再次错失发展良机。其实郭嘉不是没给你机会,但这十几年你都是怎么过的?

基建不到位、人口导流不足,以及规划不合理,导致了滨海新区迟迟发展不起来,在相当长的一段时间里,都是烂尾遍地,基本没人。

由于天津当地的税收优惠,很多公司都会在天津注册,但实际上却不在天津办公,这无疑助长了鬼城的现象。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

天津政府妄图通过基础设施建设把滨海新区救活,不过看起来好像收效甚微。

2018年的时候,有记者前去采访,附近市民直言:“这几年生意一直不好,附近的写字楼基本都是空的,来店里消费的职员太少了。”

从实地探访视频可以看出来,现在的滨海新区依然没啥人。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

鬼城还能翻身吗?叔很忧虑。

02

康巴什

说起鬼城,更耳熟能详的可能是鄂尔多斯的康巴什。

康巴什是一夜暴富的产物。

2004年,随着煤价的上涨,有着丰富煤炭资源的鄂尔多斯一夜暴富,许多鄂尔多斯人民摇身一变成为了亿万富翁。据统计,当时的鄂尔多斯资产过亿的富豪有7000人,每217人中就有一个亿万富翁,每16个人就有一个千万富翁,人均GDP全国第一。这吸引了全国各地的“淘金客”纷纷涌入。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

随着外来人口的涌入,当地政府决定开发新区,以承载更多的人口。于是,距离老城区东胜25公里的康巴什就成为了这个“天选之子”。

在建新城这事儿上,富起来的鄂尔多斯人民思路和他们的性子一样豪放,楼要多!楼要大!他们把钱都通过民间借贷投入楼市,房子被炒的热热的。

万顷高楼平地起,政府大楼,医院、学校,各种配套设施在康巴什建成。到了2010年,康巴什的房价一度飙升至一两万一平。要知道,当时北京的房价也不过才两万多一平。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

当地政府对康巴什充满期待,他们计划打造的是一座能容纳百万人口的新区,而那时整个鄂尔多斯的人口还不到二百万。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

政府的饼画得太大了,人口体量远远跟不上。房价出现“畸高”现象,炒房客、投机者云集,真正想要入住的当地人,面对高房价只能望而却步。房子销量不佳,楼市的资金链开始断裂。再加上采矿业的衰退,鄂尔多斯经济大幅下滑。

从2010年开始,康巴什的楼市持续降温,房地产泡沫破灭,不少开发商选择跑路,大楼都变成了烂尾楼。谷底时,房子2800一平都无人问津。

也正是在2010年,一篇《中国鄂尔多斯:一座现代鬼城》介绍到:鄂尔多斯“15分钟内不见一个行人,驶过的汽车不到10辆”。让鄂尔多斯彻底顶上了鬼城的帽子。

走投无路的鄂尔多斯痛定思痛,限制楼市,大力建设基础设施,建学校、建医院、做绿化,大力发展旅游业,现在的康巴什已是4A级景区。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

成效还是比较显著的。2010年,康巴什区的常住人口仅有7.2万人;而如今,这里的常住人口已经翻一倍增加到了15万人。不过,15万在一个百万容量的城区面前,仍然是九牛一毛。

这几年,依靠旅游业的发展,鄂尔多斯的经济情况逐渐好转。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

当地人的房屋购买力也有所提升,房价上涨至一万多一平。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

有媒体说,鄂尔多斯已经从“鬼城”变成了“不夜城”。这个大兄弟对“不夜城”的概念好像是有点误会。

虽然购买力提升了,房价恢复正常了,但康巴什的空置率还是很高。即便康巴什集中了最好的教育资源,有些家长为了陪孩子上学,在康巴什购置了房产。实际上,很多人还是宁愿回到20多公里外的老城也不愿意住在这里。

上个月,知名UP主“环华十年”还去实地探访了康巴什,发现那里仍是空空荡荡,完全不像媒体所说的“不夜城”,居民楼只有零星的几盏灯亮着,入住率大概只有两三成。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

康巴什要真正摘帽“鬼城”,还是有很长的路要走。

还有一些著名的“鬼城”,如常州新城、兰州新区,虽然正在慢慢复苏,但是离摘帽“鬼城”还远得很。

这主要还是因为规划不合理,供需不平衡,人口流出较多。像常州新城虽然近些年房价上涨,购买力提升,但很多都是外地的炒房客,买了房并不会拿来住,所以会出现大批量的房子空置。而兰州新区,总面积1744平方公里,常住人口却只有36万人。

城区建得再漂亮,没有人入住,也无法摆脱“鬼城”的帽子。

03

郑东新区

上面那俩“鬼城”,顶多叫“半死不活”。但有些“鬼城”确实是复活了。这一组,房叔重点提名:郑东新区。

2013年,美国CBS新闻节目《60分钟》的主持人在郑东新区进行拍摄,用镜头展示“交通高峰时段”主干道上的场景。画面显示,郑东新区的街道几乎无车辆通行,城市一片荒芜。他们认为,郑东新区可能是中国最大的“ 鬼城 ”。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

郑东新区其实有点冤枉。建成之初,郑东新区的确沉寂过一段时间,这一方面是由于,郑东新区的发展本就命运多舛:

2003年建设遭遇非典,2005年东南亚金融危机,2009年金融危机……

另一方面,新区的发展也需要一定的时间。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

所以之后,郑州政府经过积极的调整,人口迅速流入,郑东新区的人气儿很快就起来了。

从建立之初的人口不到5万,到现在的高楼林立,郑东新区实现了逆风翻盘。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

房价占领了郑州房价的高地。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

数据显示,郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元,跃居全市第2位。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

建成区面积超150平方公里,入驻人口达150万。郑东新区CBD成为了河南乃至中原的金融中心、高端服务业中心。

威海南海新区是鬼城吗(杭州湾新区是鬼城吗)

(郑东新区官网)

//////////

“鬼城”是城镇化过程中的畸形产物。在房价飙升的背景下,炒楼炒地成为某些人的生财之道,资本迅速涌入,导致房地产过度开发,供需严重失衡。

有些新区通过不懈的努力,摘掉了“鬼城”的帽子,皆大欢喜。有些新区却还在固步自封,活在媒体虚无的赞美里。

真心劝劝这些“鬼城”们,别在那搞“复活”的宣传了,还是抓紧搞建设,想想怎么处理这烂摊子吧!

本文链接: http://www.xusseo.com/lajifenlei/39533.html

版权声明:本文著作权归原作者徐三seo所有,转载请注明出处,感谢!

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

重庆SEO培训徐三为您提供最专业的SEO方案

SEO十万个为什么熊掌号专题

友情链接


#