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临沂房价涨幅全国第一(山东日照房价跌幅全国第一)

9月14日,国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,8月,各地及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,因此,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

数据显示,8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从数据上看,环比涨幅总体持平,而同比涨幅有所扩大,从6-8月的数据来看,实际上都呈现了比较稳定的态势。

至于原因,严跃进表示,一方面,此前部分城市二手房上涨过快,和一手房抢房等以及各类学区政策有关,当时市场确实有恐慌性交易的现象,容易使得二手房上涨过,而当前市场预期略平稳,进而房价回归平稳。另一方面,各地对于二手房的管控趋严,尤其是对于中介机构等管控趋严,这也使得房价涨幅不会扩大。

成交量方面,贝壳研究院数据显示,8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,买房需求在3-5月持续释放后,在6-8月进入平台期,住房销售价格不具备大幅上涨的动力,涨幅温和。

临沂房价涨幅全国第一(山东日照房价跌幅全国第一)

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广州二手房价格涨幅1.7%连续第一

先来看一线城市,8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%,广州房价涨幅较高。

二手房方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

一线城市二手房涨幅略微扩大,尤其是广州,其二手房涨幅高达1.7%,不仅居一线城市之首,也居全国70个大中城市之首,广州房价已经连续两月领涨全国,涨幅均在1.5%以上。

不仅如此,许小乐表示,前8月广州二手住宅成交量超过去年同期,且同比增长5%,增速超过北京及上海,而且今年广州二手房业主调价中,涨价次数占比呈现持续走高态势,8月达到24%。

对于广州楼市升温的原因,许小乐认为,广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低,需求入市门槛降低所致,同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。

严跃进表示,广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,这是需要关注的内容,尤其是受深圳调控的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。

同比来看,热度较高的是一线城市的二手房和三线城市的新房。数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%;二线城市分别上涨5.0%和2.0%;三线城市对应分别上涨4.5%和1.8%,二三线城市涨幅均连续十多月相同或回落。

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房价上涨较快的城市调控或收紧

二线城市中,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

银川、唐山、温州、济宁、无锡、金华等城市在新房和二手房维度上均排列比较靠前。许小乐认为,二线城市中,成都二手住宅价格指数涨幅居前,市场需求升温所致。三四线城市中,银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列,主要是疫后房企融资环境有所改善,拿地热情较高,一级市场热度向二级传导所致。

临沂房价涨幅全国第一(山东日照房价跌幅全国第一)

由和讯房产制图

成都二手房热度升高,随之而来的就是政策收紧。9月14日,成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知(成办发〔2020〕83号)》,其中提到,要加强经营性用地供应,加强首付资金来源监管,严防消费贷流入,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,对楼市进一步收紧。

严跃进表示,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关,尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。

许小乐表示,下半年以来,全国已有约10个城市出台房地产调控,政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行,在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内,房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。

对于后续市场,严跃进认为,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响,二手房市场也有望保持价格的稳定。不过,他指出,部分学区好的房源,依然有可能被炒作,各地对于中介机构等行为依然需要积极管控,以进一步促进市场预期的稳定。

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